Global Office Park

Global Office Park

kompleks Global Office Park od strony ul. F. W. Grundmanna (maj 2022 roku)
Państwo	Polska
Województwo	śląskie
Miejscowość	Katowice
Adres	ul. A. Mickiewicza
Typ budynku	Kompleks biurowy
Styl architektoniczny	neomodernizm
Architekt	Cavatina Holding
Inwestor	Cavatina Holding
Wysokość całkowita	A1 – 104 m[1] A2 – 104 m[1] B – 90 m[1] C – ok. 23 m[2]
Kondygnacje	A1 – 25[3] A2 – 25[3] B – 25[3] C – 6[2]
Rozpoczęcie budowy	listopad 2019
Ukończenie budowy	2023 (plan.)[4]
Właściciel	Cavatina Holding
Położenie na mapie województwa śląskiego Global Office Park
Położenie na mapie Polski (c) Karte: NordNordWest, Lizenz: Creative Commons by-sa-3.0 de Global Office Park
50°15′48,3428″N 19°00′43,1802″E/50,263429 19,011994

Global Office Park – kompleks budynków typu mixed-use w Katowicach, mieszczący się przy ulicy A. Mickiewicza, na obszarze jednostki pomocniczej Śródmieście. Właścicielem kompleksu jest spółka Cavatina Holding. Docelowo będzie się on składać z czterech budynków, w tym dwóch sięgającymi 104 m i jeden o wysokości 90 m. W dwóch z nich, bliżej ulicy J. III Sobieskiego, zlokalizowane zostaną biura, a w trzecim wysokościowcu znajdą się 672 apartamenty. Budowa kompleksu rozpoczęła się w listopadzie 2019 roku.

Lokalizacja

Kompleks mixed-use Global Office Park położony jest w Katowicach, przy skrzyżowaniu ulicy A. Mickiewicza z ulicą Dąbrówki^[5], na terenie jednostki pomocniczej Śródmieście, w pobliżu granicy z Załężem^[6]. Znajduje się on jest w odległości sześciu minut od stacji kolejowej Katowice i Galerii Katowickiej, natomiast dojazd od autostrady A4 zajmuje średnio 10 minut^[5].

Historia

Poprzednie plany

Pierwsze plany zagospodarowania miejsca, w którym obecnie jest wznoszony Global Office Park nową zabudową biurową pojawiły się w lutym 2007 roku. Wówczas to zapowiedziano o planach budowy trzech 100-metrowych wieżowców, w których miały powstać biura oraz mieszkania. Właściciel działki – krakowska firma ZFI Havre – zapowiedział wówczas ogłoszenie międzynarodowego konkursu na projekt, a jego oddanie do użytku przewidziano za trzy lata^[7]. W lutym 2008 roku firma Eurocape P.I.A. Limited zakupiła 100% udziałów od firmy Havre, stając się nowym właścicielem terenu przy ulicy A. Mickiewicza^[8]. Przy działce nie rozpoczęto żadnych prac, a w lutym 2016 roku działka ta została wystawiona na licytację przez komornika przy Sądzie Rejonowym Katowice-Zachód. Wówczas szacowana wartość działki wynosiła 7,03 mln złotych^[9].

Budowa

Biurowiec przy ulicy Zabrskiej w trakcie budowy w lipcu 2020 roku

Wieżowce biurowe kompleksu Global Office Park w marcu 2021 roku

W grudniu 2018 roku poinformowano o planach spółki Cavatina Holding dotyczące zagospodarowania terenu w rejonie ulicy A. Mickiewicza. Wówczas to zaproponowano budowę kompleksu trzech połączonych ze sobą wieżowców biurowo-mieszkalnych^[10]. Dnia 7 stycznia 2019 roku inwestor rozpoczął pierwsze prace na terenie przyszłych wież, związane m.in. z badaniami gruntu. Do tego czasu niezagospodarowany obszar ten pełnił funkcję dzikiego parkingu dla około 300 samochodów^[11]

Do listopada 2019 roku spółka Cavatina Holding otrzymała pozwolenie na budowę kompleksu Global Office Park^[12]. Jeszcze w tym samym miesiącu rozpoczęto zasadnicze prace przy budowie^[13] – prowadzono wówczas prace przygotowawcze terenu pod przyszły kompleks^[12]. W kwietniu 2020 roku ukończono ścianę szczelinową pod wieżowce biurowe i podziemny parking, a trwały roboty przy ścianie szczelinowej pod wieżowiec mieszkalny. W najniższym biurowcu gotowa była już konstrukcja żelbetowa parteru i podziemna hala garażowa^[14]. W czerwcu 2020 roku zakończono roboty ziemne i zabezpieczono wykop pod budowę wieżowców biurowych. Do tego czasu zakończono również budowę ściany szczelinowej pod wieżę mieszkalną. W tym czasie trwały prace nad zbrojeniem i betonowaniem płyty fundamentowej. Wolnostojący budynek przy ulicy Zabrskiej był wówczas w zaawansowanym stanie – rozpoczęto wtedy prace nad montażem elewacji, a także trwały prace instalacyjne, murarskie oraz roboty przy ocieplaniu stropu^[15].

W dniu 12 stycznia 2021 roku poinformowano, że 16,6 tys. m² powierzchni biurowej wynajęła firma ING Tech Poland, z czego na 2 tys. m2 ma powstać tzw. Gravity Point dostępny również dla społeczności Katowic. W związku z tą transakcją podjęto też decyzję o nadaniu jednej z wież nazwy ING Tower^[16]. Do tego czasu poziom komercjalizacji biurowców wynosił ponad 40%^[17]. W lutym 2021 roku rozpoczęto prace nad budową wieży mieszkalnej. W marcu tego samego roku gotowa była pięciokondygnacyjna konstrukcja cokołu wież biurowych, a częściowo na niej oraz na wieżowcach pojawiła się elewacja. Do tego czasu zakończono prace nad budową najmniejszego budynku przy ulicy Zabrskiej – w listopadzie 2020 roku zyskał on pozwolenie na użytkowanie^[18]. Na początku marca 2021 roku budowa wieżowców biurowych sięgała 14-15 piętra. W tym czasie trwały prace nad budową łącznika pomiędzy wieżowcami na poziomie garaży, a także montowano elewację^[19]. Dnia 24 marca 2021 roku poinformowano, że amerykański koncern AT&T otworzy w Global Office Park swoje centrum operacyjne – powierzchnia najmu wynosi 16,7 tys. m² w jednej z wieży^[20].

Na początku lipca 2021 roku zakończono prace nad budową ostatnich kondygnacji w dwóch biurowych wieżach^[21]. Do tego czasu zostało wynajętych około 54% powierzchni^[22].

Planowane oddanie do użytku biurowców zaplanowane było na czerwiec 2022 roku, natomiast wieżowca mieszkalnego na początku 2023 roku^[4].

Architektura i otoczenie

Fragment elewacji środkowej wieży od strony południowej

Kompleks Global Office Park składa się z dwóch wieżowców biurowych i jednego o funkcji mieszkalnej oraz wolno stojącego biurowca. Obiekty te stanowią kompleks mixed-use, czyli o mieszanej funkcji, w tym przypadku biurowo-handlowo-mieszkalnej^[23]. Wieżowce biurowe będą miały odpowiednio 27,251 tys. i 27,936 tys. m² powierzchni najmu brutto, natomiast mieszkania zaplanowano na powierzchni 26,489 tys. m². Na lokale handlowo-usługowe na dwóch pierwszych wspólnych kondygnacjach wieżowców biurowych przewidziano 5,206 tys. m² powierzchni^[3]. Biurowce o wysokości 104 metrów^[21] docelowo mają liczyć 25 kondygnacji^[5], natomiast budynek mieszkalny o wysokości 90 m^[1] ma posiadać 672 mieszkania^[3] o różnych metrażach^[5], w tym część dwupoziomowych^[3] (pierwotnie zaplanowano 760 mieszkań^[5]). Mieszkania te w całości przewidziane są na wynajem^[19]. W wieżowcach biurowych zaprojektowano 11 wind, zaś w mieszkalnym 4. Jest on połączony wspólnym, pięciokondygnacyjnym podium przewidzianym na lokale gastronomiczne, handlowe i usługowe^[5]. Zaprojektowano również patio pomiędzy wieżowcami biurowymi o powierzchni 2,26 tys. m²^[3]. Taki układ przestrzenny całego kompleksu został podyktowany obowiązującym na tym obszarze prawem miejscowym^[23]. Kompleks będzie posiadał dwie kondygnacje podziemne z 2 138 miejscami parkingowymi^[5]. Parkingi również mają być na trzech nadziemnych kondygnacjach, a dla osób dojeżdżających na rowerze mają powstać miejsca postojowe wraz z szatniami i prysznicami dla rowerzystów^[23]. Częścią tego kompleksu jest też sześciokondygnacyjny biurowiec^[5] o powierzchni 4,023 tys. m²^[3], położony przy ulicy Zabrskiej^[24].

Projekt budynku opracował zespół architektów spółki Cavatina Holding^[12]. Wieżowce zaprojektowano jako bliźniacze bryły, lecz celem przełamania monotonii obiektu zaprojektowano budynki na rzucie trapezowym oraz z zaokrąglonymi narożnikami, nawiązujących do modernistycznej architektury Katowic^[23]. Elewacja kompleksu ma mieć falujący układ w postaci błyszczących łusek wyłaniających się ze szklanych tafli^[25].

Przypisy